套内面积

首先需要弄清楚的是，套内面积绝非使用面积，根据有关规定，套内建筑面积是由3部分组成，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
什么是套内房屋使用面积
套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：
（一）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
（二）烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
（三）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
（四）住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等
（五）套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

?人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。小编*跟大家说说一些关于套内建筑面积的内容以及套内面积和建筑面积有什么区别。

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。小编*跟大家说说一些关于套内建筑面积的内容以及套内面积和建筑面积有什么区别。

在购买房屋的时候，不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋面积的问题比较关心。买房子的时候，建议一定要了解一下买房子流程，要根据自己所需的房屋面积来进行买卖。那么套内面积是什么意思？套内面积和建筑面积的区别？我们来具体的了解一下吧。

套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙（包括山墙）的一半面积。
套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。按照上海市有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。

买房就不得不需要了解一些购房名词,房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义,房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢?真正的房屋使用面积是多少呢?下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识,希望能帮助大家清晰的了解相关概念,在房屋面积的问题上不再迷茫。



首先,我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧!



套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积



由此可以看出来,房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积,也就是说,把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法:





一
套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积,具体应该包括:



1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。



2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。



3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。



4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。





二
套内墙体面积
套内墙体面积是:套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。



套内墙体面积的计算



1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。



3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。





三
套内阳台建筑面积标题


套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。



套内阳台建筑面积的计算



1.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。



2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。



3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。



4.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

建筑面积=套内建筑面积+ 应分摊共有建筑面积

套内面积是什么意思，房屋套内面积怎么计算？很多朋友第一次买房，对很多东西都不知道，比如说房子的面积就有很多的门道。其中有套内面积，建筑面积和使用面积等等。不过，对于套内面积，下面就给大家分享一下，希望对大家有所帮助。

单位面积是指单位单位的单位面积，按水平投影面积来计算。建筑面积是指建筑外墙（柱子）上每一层外沿水平投影面积的总和，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。单位面积=单位面积+公共房屋面积.简单来说，就是你买房子的时候，卖房子的时候，卖房子的时候，你会看到房子的面积。

套内面积是指：房屋除去小区一些公共设施，如走道电梯、以及墙体面积后，房屋内部可以使用的面积称套内面积，套内面积是低于建筑面积的

套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。
通常常见的有以下几种情况:
1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。
2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积亦称建筑展开面积，作为地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积和套内建筑面积如何区别计算呢？

建筑面积亦称建筑展开面积，作为地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。我国与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。值得注意的是工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积 。

使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

住宅的建筑面积计算起来比较复杂，条款多，专业性强。在此小编建议，消费者在购房时，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

施工工程面积可是会大大影响工程造价的哟，怎样才算是合理的测量方法呢？墙面、顶面、地面，那么多的面积，哪里是不需要施工的呢？ 施工面积该怎么计算呢？

首先是墙面，墙面包括柱面的装饰材料有：涂料、石材、墙砖、壁纸、板材、踢脚线等。 材料不同，计算方法也不同。

第一，涂料、壁纸、板材的面积为长度乘以高度，单位为平方米。 其中，长度是主墙面的净长；高度为地面到顶面的净高度。 此外，应扣出门窗面积，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积，以及梁头与墙面交换的面积。

第二，石材和墙砖面积为实铺面积，单位为平方米。

第三，踢脚线长度以内墙净周长计算，单位为米。**后是顶面及地面：天棚包括梁的装饰材料有涂料、吊顶、顶角线等；地面装饰材料有地板、地砖、石材等。它们的面积均按墙与墙之间的净面积计算，单位为平方米，不扣除间壁墙穿过顶面的柱所占的面积。顶角线长度为内墙净周长，单位为米。

如今当我们在秦皇岛买新房的时候，去售楼处看房，总会看见售楼处标着套内建筑面积多少多少，但是大部分的购房者都不太清楚这是什么意思，很多人凭着自己的认知觉得是使用面积。以至于到最后收房的时候觉得面积不对。其实在买房中有很多名词需要我们去了解，那么究竟什么是真正的套内建筑面积呢？套内建筑面积包括什么？房屋套内面积怎么计算下面由小编为大家讲解一下。

买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在房屋面积的问题上不再迷茫。

首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积，具体应该包括：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。

商品房按套出售的：
建筑面积=套内面积+公摊面积。
套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
有些词汇可能比较专业，你自己量的66平，不知道算没算阳台？但肯定没算套内墙体面积。当然也不排除开发商因素。如果实在不放心的话，找第三方测量机构来实地测量下也可以。

买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在房屋面积的问题上不再迷茫。

首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积，具体应该包括：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。

如果100平米算是小户型的话,那六十到三十平的房子就属于迷理型的户型了,所以100平的房子不在小户型的范围,那属于中户型。

近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。


在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？
这只是有些媒体的错误理解！
《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范
我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。
毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？
所以，指望一个技术规范，就能解决我们大家都关心的一个话题，你说怎么解答？

难言的“公摊面积”
之所以大家对这个话题这么关注，确实是这些年来，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。
说这个话题前，我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）

“九部委”房产新政中,出现“套型面积”这一陌生词，**近有关部门负责人对此的解析又出现不一致的地方，对“套型面积”的定义及理解在业内掀起了一阵风波——套型面积与建筑面积有何不同？

**近有媒体报道，“90m2的套型建筑面积大约相当于100m2-105m2建筑面积”，其后，建设部有关负责人立即回应，认为此种提法不准确。套型建筑面积与套内面积、建筑面积究竟有什么样的联系？同一套住宅，是套型建筑面积大？还是建筑面积大？
套型面积早有定义
专家认为，不能对套型建筑面积与建筑面积进行简单地换算。按照现行的《住宅设计规范》，套型建筑面积“等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；而套内使用面积“等于套内各功能空间使用面积之和”（不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。另外阳台面积也单独计算，而不计入每套使用面积或建筑面积）；标准层使用面积系数“等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”；住宅标准层建筑面积，则是“按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算”。
通俗点讲，一般来说，除了套内使用面积以外，套型建筑面积还包括墙、柱等结构构造、保温层面积，以及本层分摊面积。而建筑面积则在套型建筑面积基础上，还要加上阳台面积以及本层以外的小区共用部位的建筑面积分摊部分。

套型面积与建筑面积没有固定比例
计算房屋建筑面积除了要算套型建筑面积外，还要算小区内公有面积的分摊，因此建筑面积是要大于套型面积，不过公有面积的分摊一般不大于10％。但由于具体的小区分摊公用面积的情况不同，因此没法估量一个建筑面积大约会比套型建筑面积大多少的数字。
有关专家表示，计算套型面积要在套内使用面积的基础上，考虑很多因素，比如一梯两户，就要按两户人家的房屋面积比例计算分摊的楼梯面积。关于标准层使用面积系数一般会是多少，也是个难以一概而论的问题。如果一幢楼里各层的户型存在差异，选择标准层也涉及诸多要素，没有一个统一标准。所以，套型面积的计算和房屋的整体设计很有关系，存在弹性。有建筑师认为，事实上，这差不多相当于“实用率”的概念。对于多层、小高层住宅而言，由于公摊面积较少，实用率相对较高，可达到85%-90%，甚至更高；对于高层住宅而言，实用率较低，一般为78%-85%。
计算套型建筑面积要在套内使用面积的基础上加上楼梯、公用走道等部分的分摊面积，一般来说是比房屋建筑面积要小。

链接:《住宅设计规范》有关规定
1、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算；
2、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
3、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；
4、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和；
5、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；
6、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
7、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层的，按复合保温层表面尺寸计算。

什么是套内面积和建筑面积，套内面积和建筑面积的区别？