二套房认定标准

很多购房者在置业房产的时候都会遇到首套房、二套房及多套房贷款的问题，那么何为二套房贷款，又是如何界定二套房及多套房的标准的呢，以及第二套房贷款定义呢。

二套房贷款利率及**比例

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷款政策是如何的？对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

因为每套房子所对应的费用都不相同，所以，在缴纳某种费用之前，一定要看一下针对第一套或者第二套房子的规定政策都是什么，因此，在这里建议大家先看一下2021第二套房契税交多少，要清楚第二套房契税的百分比是多少，除此之外，第二套房认定标准是什么呢，很多人都还不清楚。

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。




变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款


贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。



根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。



同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。



变化二：二套房认定“认房又认贷”


和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。



新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。



借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。



被认定为二套以上住房的，不予贷款。



变化三：二套房**多贷60万


新政此次也同时调整了**款比例。



**款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。



贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。



此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。



同时，贷款期限不得超过25年，**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，**高不得超过65周岁。

因为每套房子所对应的费用都不相同，所以，在缴纳某种费用之前，一定要看一下针对第一套或者第二套房子的规定政策都是什么，因此，在这里建议大家先看一下2022第二套房契税交多少，要清楚第二套房契税的百分比是多少，除此之外，第二套房认定标准是什么呢，很多人都还不清楚。

第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子，那就算是一套房了，如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子，就算是第一套房，但是你表弟将来如果买房就算是第2套了，房证写的你小叔子的名字，如果要改肯定是需要花钱的，5年以上能便宜。
5年以下过户费就多了。３月３１日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的２０％计征；
不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

第二套房的贷款利率政策 第二套房贷认定标准及利率调整
第二套房的贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编给大家讲一下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题。
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，目前对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

上海第二套房认定标准：
1、购买人贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房就算二套。
2、贷款买过一套房之后来卖掉，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，把房屋卖掉之后房屋登记系统查不到，再贷款买房的话就不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产再次贷款买房算二套。
5、银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房算二套。
简单来说在上海地区判断是否是二套房的标准，就是看家庭名下有没有住房的记录或者是有没有申请过商业贷款的记录，属于既认房又认贷，只要出现过一次记录，再次购房就属于二套房，就不再享受首套房的优惠政策。
在上海购买普通住宅，如果被判定为是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果购买的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算购买第2套改善性住房，需要先多准备一些流动资金，除了支付首付款和一些其他的费用之外，还要给自己留下足够的周转资金。

1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　二套房的要求如下：　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；　　二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；　　三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　
2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。　　所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。

在大同，很多人选择买房进行投资，但是二次购房和首次购房情况还有有所不同，如果想进行二次购房，那就得弄清楚第二套房*多少等问题。

问1：公积金余额不够住房贷款的额度，如果签了购房合同还能不能和开发商商量申请延期办理贷款，等到7个月后额度够了再贷款？



答：这要具体看开发商怎么说，不过应该是不会同意的。通常会让你办商贷。


问2：在成都买二手房会受区域限制吗？



答：和新房一样会受限制。符合哪个区域的资格就买哪里。


问3：因人才政策在成都青羊区已经落户满两年，单身24岁，请问是否具备购房资格？属于刚需资格还是普通购房资格？



答：这种情况是具备11区购房资格的，男士年龄在22岁以上是刚需，22岁以下是普通。


问4：成都公积金缴纳了6年，账户里面2万左右，这样购房可以贷款多少钱？



答：公积金账户余额的20倍就是可以贷款的金额。一般情况下需要客户自己去公积金缴存中心，打印缴存明细和额度查询表，这样就能清楚地知道具体贷款金额和年限。


问5：十年前在成都买了首套房，无贷款，那么二套房的**是几成？公积金贷款利率是多少？



答：首套房无贷款，在购房二套房的时候可以算**三成，可以贷款七成。首套房公积金贷款，利率为3.25%。

面对回暖的楼市、不断攀升的房价，唯一能让购房者有点欣慰的，莫过于房贷利率有望下调了！



日前，融360大数据研究院发布《2月中国房贷市场报告》，数据显示，2019年2月全国首套房平均贷款利率三连降，二套房贷款利率时隔8个月再创新低，预计2019年主要城市房贷利率整体上稳中有降！







NO.1

5.63%！全国首套房贷款利率三连降！

上海**低执行95折！



2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149 倍，环比上月下降0.53%。首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。







在全国35个城市533家银行中，仅有2家银行分（支）行首套房利率上升，占比0.38%；有44家银行分（支）行首套房贷款利率下调，占比8.26%；483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，占比90.62%。







由此可以看出，全国首套房贷款利率上扬势头受到抑制，稳中下降将成大趋势。







房贷利率下调的趋势，在一二线城市表现得尤为明显。据悉，2月全国首套房平均利率**低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。



在全国首套房贷款利率**低TOP10城市中，上海、北京、深圳、广州一线城市皆榜上有名。

如果买房的时候是要贷款来买，肯定就要支付**才可以，现在很多人在购买了第一套房子之后都有想再购买第二套房的打算，如果第二套房还是贷款，肯定就还是要支付一定的比例，接下来大家来一起了解一下19年天津二套房**比例和天津二套房的认定标准是什么。



如果买房的时候是要贷款来买，肯定就要支付**才可以，现在很多人在购买了第一套房子之后都有想再购买第二套房的打算，如果第二套房还是贷款，肯定就还是要支付一定的比例，接下来大家来一起了解一下19年天津二套房**比例和天津二套房的认定标准是什么。



天津二套房**比例2019

1、目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷**调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房**比例依旧为购房价款的60%。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一**比例。

2、为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房**多家银行也在实行40%的**比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20%的**比例。



天津二套房的认定标准是什么？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

前面的文章为大家介绍的就是关于2019年天津二套房**比例以及天津二套房的认定标准是什么方面的一些内容，如果想在天津购买二套房，那么购买的时候要支付的比例肯定是会比首套房要多的，所以大家如果有购买二套房的打算，就要多准备一些钱出来支付才可以的。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

?买房有一些专业知识大家都需要了解，而关于首套房还有二套房的问题大家又了解多少呢？有的人*套房子买的时候*很少，第二套房产在付*的时候却有点多。因为在购买首套房贷款的时候会有一些年息优惠，所以购买*套房可以说是不错的，但是如果想要购买第二套房则要考虑。以上便是第二套房是怎么定义的以及第二套房子*多少钱的相关知识。

30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房**低**比例。

通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。

随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。

两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢？让我们以小明为例——



相关新闻：楼市新政重磅出台！二套房贷**降至四成将带来四大影响



昨天下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房**低**比例。

根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

而在此前，全国二套房**比例为60%，北京等大城市二套房**比例为70%。

这一重磅政策的出台，将如何影响我们的买房决策？

个人**大大减少

毫无疑问，二套房贷**比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。

以北京市一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房**比例七成计算，**款210万元；若**为四成，则减少90万元，至120万元。

专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房**比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。

楼市有望量价齐升

从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房**比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

但也有人认为，改善型需求购房者的**能力比较强，降**对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。

对于这种担心，有专家表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场是均衡发展，托底也很重要。

有望带动股价上涨

二套房贷**比例下调，势必对地产股带来影响。

小编获悉，在今天中午央行紧急通知媒体开会之后，降低二套房**比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响，午后地产板块狂飙，涨幅超3%，荣安地产、中关村涨停，招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。

今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”

在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京购买二套房政策是怎样的呢？

二套房贷款政策是什么？?大多数人已经拥有了*套房子，并且由于他们已经有购买房屋的经验，因此他们对交易有一定的了解，并且由于这种想法，更容易再次进行调查和操作。人们开始想交易第二套房子。尽管第二套房与*套房并没有太大区别，但两者之间仍然存在差异。那么二套房贷款政策是什么？银行*新二套房认定标准？一起来看看吧~

合肥房贷政策再迎利好，住房贷款已结清的，可以按首套房利率执行。



目前，合肥家银行已执行该政策。



一、证实！合肥房贷利率已结清

按首套房利率执行



为了了解银行此政策的真实性，本站今日再次摸底合肥18家银行。





(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是2月16日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)



1
中行、建行等17家银行已执行


据小编摸底了解到，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。



举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。



说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。



无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。



点击查看源网页



2
个别银行表示：未接到通知


小编上次摸底时，交通银行工作人员还表示：首套房上浮20%，二套房不论是否结清都按25%执行。



目前，该行仍表示，目前没有接到这样的通知，二套房利率没有降低。



3
4家银行首套**低可按15%执行


首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%







之前，网上也有消息称，只有在民生银行购买20万元的理财产品，才能成为优质客户。



针对这种情况，我也咨询了民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，不过没有20万这么多，一般8-10万左右。