小产权房房产证

本人在深圳从事房地产销售多年，身为从业者，大概总结一下。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子，没有独立红本的商品房除外很多都被称为小产权（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。



两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的



律师见证书：律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书



房屋使用证：1998年后在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发“绿本”（使用权证），这种“绿本”（使用权证）房，如果私下交易，可去该房子所属的村委股份公司更名，并撤销原业主所有档案。



军产证： 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，所以房产证由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）

以上便是购买小产权时所拥有的基本合同，以上除了绿本之外，任何形式的小产权房基本都有这四种证书。

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小产权房产是没有房产证的，不管是村委会或是乡政府颁发的产权证都是无效证件，不被法律承认。 由于小产权房屋是没有房产证的，也在很大程度上意味着房屋不能进行转让。在遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主仅能获得很少甚至无法得到补偿。由于办理贷款买房需要产权证办理抵押登记手续，没有合法产权证的房产，银行的不会放款的。 小产权房占用了集体土地，通常也会向集体经济之外的人员进行房屋的销售，在这方面国家也有着比较明确的规定，不得买农村宅基地建房，也不可以买小产权房。
现在国家对各地农村集体土地进行确权登记，但对小产权房违法用地是不允许发证的，小产权不仅不受法律保护，一旦出现了风险的问题，也无法保障自身的权益，所以尽可能不要购买这类房屋。

小产权房是没有房产证的。

那要看你的房产证的颜色了，如果是红色的，就是大产权房，如果是绿色的，就是小产权房，另外，看看你房产证上盖的章是你们当地的房管局的章（大产权）还是你们当地政府的章（小产权）。

小产权房是没有房产证，按照国家的相关规定，如果没有房屋所有产权证是不能够上市交易，也就不能够办理抵押贷款，所谓的小产权房，其实指的就是在村集体土地上所建造的房子，因为没有办理相关的证件，也就没有和正常的商品房一样缴纳土地出让金，所以产权证是由乡政府或者是村政府所颁发。
小产权房的弊端的有：
1、缺少“五证”
也就意味着在购买的时候会存在有诸多风险，不受到法律的保护。
2、拆迁难补偿
因为没有办理房产证，所以属于违章建筑，一旦被拆除，也可能无法得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
因为没有人监督，所以房屋的质量以及房屋的售后也就难以保证。
4、配套不完善
这种房子基本上没有什么配套设施。
5、小产权房不能抵押或者上市转卖
因为没有产权证，所以就没有办法正常在市面上流通。

小产权房是没有房产证的，所谓的小产权房其实就是指在农村集体土地上所建造的房子，这种房子一般只具备商品房的使用性质，但是却没有商品房的法律性质，所以小产权房并不是商品房，那就自然没有办法办理房产证了。
从法律的角度来看，小产权房是不允许进行交易和买卖的，其实小产权房只是一个泛指，而不是法律上面形成的一种正式称谓。
小产权房一般是由乡镇的政府颁发产权证，但是这种产权证并不是国家直接颁发的，所以从法律的意义上来看，这种产权证是不能够构成真正意义的产权的。
由于小产权房的证件是由乡政府颁发的，或者是由村政府颁发的，所以并不会在国家管理局进行登记。另外这种房子由于不受国家承认，所以在买了之后如果想要出手转卖的话也是比较的困难。

小产权的房屋是没有房产证的，因为不符合相关的标准，所以也没有得到国家正规房屋建设程序的批准，不仅不能够办理房产证，购房者即便是付出高昂的购房费用，也无法保障自身的权益。有一些小产权的房屋属于乡产权的范畴内，属于占用集体土地所建设的房屋，只能够向集体经济组织以内的成员销售，而城镇居民不能够购买此类的房屋。
小产权的房屋因为没有缴纳土地出让金，所以在日后容易产生产权的纠纷，不仅容易出现毁约，而且还有被面临拆除的风险，并且在拆除时无法得到政府的相应赔偿，同时还存在有没收的可能性，因为不具备国家所认证的房屋产权，所以房屋没有落户功能，也无法通过房屋抵押的方式产生金融属性，对比于正常的商品房来说，小产权的流动性较差。

小产权房有房产证吗？小产权房是没有房产证的，在我国法律规定是不能进行买卖的。从某种意义上来说小产权房其实仅仅是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正规的叫法。

小产权房有房产证是不对的，因为大部分的小产权房屋是占用集体土地来进行房屋的建造，而对于这个问题，国家相关法律法规也有明确的规定，城镇居民不能买农村宅基地的建房。

小产权房有房产证吗？小产权房产是没有房产证的，不管是村委会或是乡政府颁发的产权证都是无效证件，不被法律承认。

通常情况下，小产权房屋是没有房产证的，因为大部分的小产权房屋是占用集体土地来进行房屋的建造，而对于这个问题，国家相关法律法规也有明确的规定，城镇居民不能买农村宅基地的建房，目前国家也对于农村集体土地进行了确权登记，对于违法用地的情况不予颁发房产证，所以小产权房屋也不会受到法律的保护。
简单来说，小产权房屋没有房产证，那么就意味着是无法进行过户的，但是如果是集体用地上所建的房屋，该村集体成员之间可以对于房屋进行买卖，置换，但是非该村集体的人员是不能对于该房屋进行买卖的，而且普通人买这种房屋没有任何的产权保障，而且也不享受房屋的所有以及处分等相关权利，风险系数相对来说比较大，比如有1房2卖的风险存在。

不是。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。有《房屋所有权证》，就说明有国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者就可以凭证管理和使用自己的房屋。而小产权是不受法律保护的，所以有房产证的不是小产权房。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

小产权房是有房产证的，而且它是多种形式的合约，但是它并不是大家所说的商品房性质的不动产权证。在中国特殊国情发展过程中，形成了拥有不同作用的用途分类的小产权房，**常见的有两种形式：

　　第一种形式是俗称的“乡产权房”，这种是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的农村户口多见，它的房产证是经过国家备案后颁发的集体房产使用证，属于私人拥有财产。

　　第二种是在第一种的演变下，由于中国经济快速崛起而诞生的带有交易性的小产权房形式。大家所关心的基本是这样的小产权房房屋是否有房产证本，其房产证是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我们来从实际情况来分析其利弊，而非从真正意义的法律角度，因为这种房产类型是特殊的存在，也是法律边缘的存在，目前国情下无法明确它的合法性，但是它却真正在广大农民群众中创造了巨大的价值。

　　第二种形式的小产权房主要存在于高速发展的城市，特别是深圳这样的特区，它是这种小产权房的爆发地，也是中国国情下以后需要针对大众得面对的问题。深圳小产权房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或许之前更多，随着深圳城市旧改的推进，小产权房比例以后会逐步减少。那么以深圳小产权房为例，它在广大购买者和销售方常年的磨合下，小产权房的房产证会是什么样的呢



　　深圳小产权房的房产证主要就是两本证：甲乙方合同、律师见证，个别的有个小册子，很多人说是深圳绿本房产证，其实不是，一般这个是用来方便过户的，带有开发商的盖章或者村委公司盖章。

　　甲乙方合同是开发商和业主之间的法律合同，在只针对于两方来说是具有绝对的法律效益的，所以交易之前得认真阅读。一般这种合同是签订集资房建房协议，为什么呢？因为特殊国情下是不能买卖小产权房的，但是作为广大农民房可以建房，所以这种合同的意思是大家都是股东，集资建房就自然有道理了。

　　律师见证书是找一个中间房（即律师）作为一个见证，只针对集资两方来说也是具有绝对的法律意思的。一般现在的见证书有些是和甲乙方合同订在一起了，成为一本证。现在遇到小产权房拆迁补偿及深圳小产权房落户和水电煤气落户等都是需要提供合同见证书的

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
最好不要买这种房子，国家政策不知道怎么调整呢，买这种房子存在风险。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

在生活中，大家可能知道，小产权房子买了是不能过户的，购买小产权房屋也会面临很大的风险，我们都知道买小产权房子需要谨慎，那么，小产权房屋可以买卖吗?为了让大家更加了解，针对相关的法律疑问，下面就由万邦法务小编为大家具体介绍关于小产权房屋可以买卖吗的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

一、小产权房屋可以买卖吗？

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。





二、小产权房买卖会出现哪些风险？

第一，法律风险

前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

第二，政策风险

在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三，开发建设的监管同样存在缺位

目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

第四，购买后也不能合法转让过户

由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和**也有很大影响。

三、小产权房有房产证吗？

小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认。

小产权房是占用团体土地搞建造，并向团体经济组织以外的成员出售的商品住所，国家对这个疑问有清晰的规则。城镇居民不得采购乡村的宅基地建房，也不可以采购小产权房。现在国家请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。

以上就是万邦法务小编为大家搜集整理的关于小产权房屋可以买卖吗的相关法律内容，相另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问万邦法务，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。