房价调控政策

房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序

房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。

房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程

中央早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。尽管调控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场，且不是权宜之计，必须长期坚持。

市中心很难降。

2020年，受疫情影响，全球经济都遭受重创，只有中国人民用永不服输的精神快速调整了过来，而在疫情后经济复苏最快的产业之一，是房地产行业。而成都楼市在2020年的住宅成交量较之前也是不相上下，由于土拍大发溢价，部分楼盘热度过高，成都多次出台房价调控政策，不过这是否意味着房价调控政策后成都房价会下跌呢？下面我们先来看看近一年来成都的房价调控政策有哪些。

越调控越涨。。

政策调控下房价会降？

“假定按照现有的政策不变，比如说当前房地产调控政策不变、防范金融风险和去杠杆的政策不变等，2018年房地产*一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。”

楼市**新政策国八条(2011年1月26日公布)

一、合理确定本地区房价控制目标

二、加大保障性安居工程建设力度

三、完善相关税收政策，加强税收征管

四、强化差别化住房信贷政策。

五、各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求

六、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购

七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制

八、坚持和强化舆论引导

各个城市有各个城市的调控细则，限购条件。

从限价、限购到限涨，国内房地产市场“限”字当头。而与购房者所期望的不同，国家每限一次房价都反而迎来一次变相涨价。究竟房价调控的真正目标是什么？又有哪些相关政策呢？

房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
相关政策盘点：
2010年4月18日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能[1]提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.
国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被称为房地产“新国十条”。4月15日，国土资源部公布2010年住房供地计划，拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%，其中中小套型商品房将占四成多，超过去年全国实际住房用地总量。
国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%.
国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。并要求，对贷款购买第二套住房的家庭。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。
中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为.银监会表示，银行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的**款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房**比例提升至60%。
4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序.
财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策.
国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案。
国土资源部会议提出，在住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。
国土资源部称，将于全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务。
国土资源部称，将于3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查。
国土资源部再次出台了19条土地调控新政3月1，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，该通知明确规定开发商竞买保证金**少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等19条内容.
3月9日，温家宝总理所做的政府工作报告中强调，促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。其中，提出大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。
国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.
国务院出台国十一条，严格二套房贷款管理，**不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导.
中国国务院称，对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%**；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场.
 

据新闻报道，目前一线城市新房售价同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11.0%！

2015年楼市波澜再起，深圳楼价继续狂飙突进并带动东莞等周边地区一起飙升。而广州楼价在一线城市中仍然保持惯有的温和态势。那么，2015年深圳房价是多少钱呢？

楼市大消息！关于2022年房价、调控政策！唐山人速看！

房地产市场的大涨*都是不允许的，现行的调控政策还将继续执行，长效机制的建立还要加快。

2021年房价调控新政策，广元房价或将回落至九年前

在我国，买房可以算得上是一件非常重要的事，毕竟要花上大半辈子的积蓄。但是在我国买房子不是一件轻松的事情，特别是重点城市，房价异常的高。以下内容就是大家都很是关心的房价走势了。

政策也是理性调控，不会直接影响房产价格，主要影响价格的因素在于人们对楼盘的需求量

人活着这一辈子 可能多数老百姓都没有 什么宏伟壮志，就只有一个心愿： 买房 近期，楼市调控风声紧上加紧 国家连续放出重大消息 房价接下来会受到哪些影响？ 秦皇岛想买的房的赶紧了解一下！

近日住建部部长姜伟新在接受记者提问时表示，房地产市场调控政策目前还不想放松，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。未来房地产政策是否继续调整备受关注，对此，住建部政策研究中心副主任王珏林作客中新网视频访谈时表示，楼市调控政策不放松，还要继续坚持下去。

只要调控再房价大涨不会，小涨肯定是有的~

基本持平，不会跌

2月20日，温***主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产调控工作。会议提出：出台新一轮调控政策：1、要求各市制定公布年度房价控制目标；2、严格执行限购、差别化房贷政策，扩围房产税试点范围；3、增加中小户型房源及土地供应；4、加快保障房建设；5、加强商品房预售、明码标价、中介机构违法违规行为等市场监管。被业界认为是政府对楼市调控的“新国五条”。
楼市调控政策对房价的过快上涨还是有调控作用的。