• 资讯 如何做房产中介 做房产中介该当具备什么前提 房价

    近些年来房价络续上升，房地产行业也是如日方升，包括房产中介也被人们认为是个不错的行业。有很多人就想采用这个行业，但如何做房产中介呢，有些人做的风生水起，但有些人确业绩平平，做房产中介有什么法门吗？

  • 问答 房产中介好做吗做房产中介要注意什么？ 中介经纪

    营销技巧是根据广大消费者购买规律所采取的购买动机，促进购买动机转化付诸为购买行为的一系列措施和手段。特别是房地产业，一套普普通通的住宅，少则十几万，多则几十万到上百万，这对购房者来说，确实是一种很慎重的大事。因此，作为一个好的销售员，一定要掌握灵活多样的营销技巧，才能出奇制胜；

    广开渠道，扩大销售网络。1997年，房地产中介公司生意很红火，为了广开营销渠道，我们首先把和平中介、正大中介、金耳中介和金城中介，石家庄**有影响的四大中介公司请来，向他们详细介绍公司情况，把房源和价格等材料发给他们，成交后即按公司奖励规定给予奖励。因为双方均有利，合作非常愉快；

    .以诚待客，切忌虎头蛇尾。对待每一个客户我们要做到热情坦诚，贯彻始终。要想客户之所想，急客户之所急，帮客户之所需。房子成交并非终结，要经常访问客户，加强联系，帮其排忧解难，在客户心目中树立一个良好的形象。假如他们的亲朋好友再买房，肯定会找你，这样客户就象 滚雪球一样越滚越大，形成客户派生客户的第二个购买市场；

    言之有信，做到实事求是。作为一个合格的营销员必须具备多方面的专业知识和经营能力，要熟悉了解房地产市场管理的方针、政策和市场行情等相关的业务知识。售房时，要把企业的优势实事求是的给客户讲清楚，要言之有信；

    房产销售从开发客户到**后成单，要经历很长一段时间，一次两次是很难成交的，其实经纪人真正开始销售是在第四次拜访客户时，之前都是与客户建立联系，获取客户信任的。如果经纪人一上来就急着销售，只会让客户产生戒备心理，不愿打开心扉与你交流，这样是很不利于后续成交的；

    不要看不上小单子，不要总是想着开大单，更不能根据客户经济情况挑客户。一视同仁，认真接待每一客户，不用有色眼镜看待客户，无论大单小单都愿意跟进，积少成多，一段时间后你的成就也是很可观的；

    挑剔客户只会让自己一事无成，养成眼高手低的毛病，这样客户都会避开你成交，同事也不愿意与你共事，**后沦为孤家寡人，再想建立个人品牌形象就比较难了。

    已有3个回答

  • 问答 做房产中介怎样?新手开房产中介公司需要怎么做？ 中介经纪


    秋天虽已来临，但是高温还是迟迟没有散去。
    在这样的炎热天气，
    我们中环人员还是坚守在自己的岗位上，
    只要客户有需求，我们随叫随到！
    那么做房产经纪人是一种怎样的体验呢？
    我们来花3分钟时间来了解一下吧！
    自从做了房产中介
    说的**多的是：

    “哥/姐，要找房子吗？”


    做的**多的是：
    带客户看房
    不是在带看，就是在带看的路上


    人生**大的梦想：
    买房子的客户全部来找我


    人生**大的噩梦：
    这个月卖了几套？
    业绩都完成了吗？


    一入房产深似海
    入行前，我是就小公举

    入行后，我伺候的全是小公举

    入行前，我还有暧昧对象

    入行后，我彻底变单身狗

    入行前，

    我身体健康，吃嘛嘛香

    入行后，

    疾病缠身胃炎颈椎炎全都来

    入行前，

    高兴就笑，不高兴我就拉倒

    入行后，

    被客户骂了，也得使劲微笑

    已有3个回答

  • 问答 做地产中介有前途吗？ 其他

    菁英员工回答：这个要看你自己怎么想，所谓360行，行行出状元。只要你敢拼，愿意吃苦，愿意撸起袖子，加油干。不管什么行业，我相信都有你的一片天。房产销售是**锻炼一个人的行业，它很辛苦，也很需要人的一个耐心。所以，在你打算进入一个行业的话，不用管别人的感受，只要自己愿意干，都会迎来好的结果。加油！

    已有3个回答

  • 问答 做房产中介怎样?新手如何做好房产中介 中介经纪

    对于那些想要做房产中介的新手，一定都在疑惑，要怎么样才可以做好。下面就给大家介绍一些办法。

    01

    划定自己的业务范围

    中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的，大概人人都能碰到；另外一种，是必然的、实力的。那是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势，首先就必须在思想上，为自己划界。选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，能看看的都看看。然后，在网上，注意，用自己的语言，模仿你觉得**好的同事或对手，把所有的房源布发出去。这既是营销，又是对于房源的二次消化。



    新手如何做好房产中介

    02

    承受压力，摆正心态

    摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。

    所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。

    05

    时间管理

    一个人真正有能力掌控的资源，其实只有两个东西，一个是自己的时间，一个是自己的钱。对于新人中介的时间安排，首先要追求不乱！有条不紊！

    03

    分析市场

    房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。

    04

    专业知识累积

    1、对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。

    2、掌握房地产产业术语。

    3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地

    已有3个回答

  • 问答 如何做房产中介现在房产中介还好做吗？ 中介经纪

    很辛苦，早出晚归，且一个月大多休息不足4天。
    没有经验也可以做二手房经纪，经纪公司会为你提供培训，并让你参加考核，获取相应上岗证书。
    现在的房产中介在中国属于朝阳行业，还很稚嫩。其中一线城市发展相对二三线城市更早，也更成熟一些。目前生意还不错,只要肯跑，肯带客户去看房，至少有租赁业务能成交，就是人辛苦点。
    正规的中介公司是不会拖欠工资的，一些不正规的公司就很难说了，由于中介入门门槛低，所以这一行业鱼龙混杂，甚至一些中介卷了客户的款，一夜消失的情况也存在。
    济南好的中介公司有：
    济南玛雅房屋中介有限公司、山东三联房地产经纪有限公司、济南百居安房地产咨询有限公司、济南绿色家园房地产咨询有限公司、山东三宇和记房地产经纪有限公司、济南东亚新居房产信息咨询有限公司、济南二十一世纪不动产代理有限公司等

    已有4个回答

  • 问答 房产中介怎么做？ 中介经纪

    没那么容易啊！！你不用跑楼盘啊？？？不用打电话啊？？没人教你啊？？客户都是自己去找的，要自己努力才行哟。。。这样才能锻炼自己！！不是等客户来找你！！我们经理和我说的，脸皮要够厚！！不然这行做不下来！！

    我上班第一天，跑楼盘，吧附近的小区，路，全部都要跑到，记住！脚都起泡了，跑一个星期！！然后学打电话！！！！反正不懂就要问，问问同事！我该干什么？？怎么样才有客户！！

    已有13个回答

  • 问答 做房产中介有前途吗请问谁做过这行？ 中介经纪

    兄弟，我原先就是做房产中介的。做了3年。
    劝你一句走别的路线吧。
    不知道现在的行情呀，还做2手房？
    现在，正在调控的时间段内。
    换个角度看看，现在谁还买二手房？一手的都卖不出去呢。还比2手房便宜。都没人买。。。
    国家还颁布了各项政策。。。现在炒房的人都隐居了。
    再次劝你走别的销售路线吧。。。。

    已有5个回答

  • 问答 怎样加盟玛雅房产中介?做房产中介要如何注册？ 中介经纪

    中小中介该如何与品牌中介抗衡？随着楼市新政的调整，不少房产中介受其影响，一直在政策观望的气息中举步维艰。一旦政策不利，不少中介就会受到打压，却有不少品牌中介伏虎降龙。



    “
    如今，一些名不经传的中小中介在上班时间大门紧闭，而品牌中介却是员工济济，上门咨询的客户也是络绎不绝，有专业人士表示，在市场的冲击下，大型的品牌房产中介与中小中介之间差距会更加明显，小房产中介公司的生存空间将继续缩减。



    ”
    对于房屋中介来说，怕的不是房租迅猛上涨，成交难，而是压根没有房源能够对外出租！房源是经纪人业绩的根本。房产中介之间的竞争也是日益激烈，没有丰富的房源作为基础很有可能被淘汰，所以房源的开发是中介的首要任务。

    而房源与客源是相互影响的两个因素，试想你是一个租客，你选择中介的首要标准是什么？自然是房源多者。房源多自然会吸引更多客源，客源多自然会吸引更多房源的加入，如此便可进入正循环。



    总结中小中介生存面临的问题为两点，一，单店经营，缺乏正规化管理，以及线上技术的支持；二，大中介冲击，大中介不断扩张，并掌握了大部分房客源；所以中小中介想要与品牌中介抗衡，在这场斗争中生存下来，必须从线上和房客源这两点出发，增加自身能力。

    中小中介想要短时间来实现拥有，数量庞大且优质的房客源并非易事，结合市场以及如今的发展局面，加盟成为了中小中介想要短期突破困境的**佳选择，而在所有加盟商中，玛雅房屋无疑是**能够满足中小中介线上平台支持和众多房客源需求的加盟商。

    已有3个回答

  • 问答 女孩做房产中介好做吗？ 中介经纪

    说实话，我从加入这个行业后得到的总结是：该行业是男女平等的行业，从中能学到很多知识，能让一个人懂得付出了才会有回报，女的在这方面还有一定的优势，主要在接待方面更容易和客户沟通，那是为什么呢?因为女性更具有亲和力，当然这都是指的正规的。
    也没有你想象中的那么复杂，更没有你们想象中的那么危险，如果担心的话可以叫你的同事和你一起。这个行业做的就是坚持，只要你能从中沉淀下来，那么你就会得到你想要的东西！

    已有3个回答

  • 问答 ?? 做房产中介要什么证 中介经纪

    国家的建设部对于从事房地产中介行业所需要的条件有明文规定，首先要开展房地产中介业务应当设立相应的房地产中介服务机构，这需要具备以下的条件：有自己的名称以及组织机构;要有固定的服务场所;有规定数量的财产和经费;对于从事房地产咨询业务的，要具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称的人数需要占总体从业人数的一半以上;从事房地产评估业务的，必须有规定数量的房地产评估师。

    设立房地产中介机构的资金及人员条件，应当由地县级以上的房管部门审查，而对于需要跨省从事房地产评估业务的机构，还要报国务院建设行政主管部门审查，审查合格后才可以办理工商登记证。

    同其他企业不同的是，房地产中介机构向工商行政部门申请设立登记，在取得营业执照后的一个月内，必须到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，之后才可以从事房地产中介服务业务。

    除此之外，房地产中介机构不仅需要办理工商营业执照，还要办理税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。

    已有4个回答

  • 问答 房产中介公司怎么做 中介经纪

    投资分析：投资基本很小，一家门面，几个工作人员，再加上一些业务人员，很必要印一些名片，传单等等的，房子每月1200元，工作人员月薪1000-1500左右，业务人员1000-2000左右，名片和传单等等大概需要300元，注册资金在10万元左右，投资总计：前期投资在20000元左右，在后期，可以制作一个网站，等级房源，业务人员可以做电话营销，又可以省去一部分支出。

    已有3个回答

  • 问答 如何做房地产中介? 房产中介怎么做？怎么成为一名优秀的房产中介 中介经纪


    房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。还可以想象以下更坏更糟的情况，或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇，相比较而言，自己还算是成功的。逐步建立起自己的信心。



    2、分析能力。



    房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。



    3、沟通能力。



    一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情，真诚，让别人有倾诉的愿望。

    已有3个回答

  • 问答 ?? 做房产中介需要几个证 中介经纪

    很麻烦，要办理工商执照、还要满足以下规定！
    　　房地产中介服务管理规定(建设部第50号令)：
    　　 第十一条　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
    　　 第十二条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
    （一）有自己的名称、组织机构；
    　　（二）有固定的服务场所；
    　　（三）有规定数量的财产和经费；
    　　（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。
    　　设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
    　　第十三条　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

    已有4个回答

  • 问答 做房产中介和珠宝销售哪个好？做房产中介工作复杂吗？有哪位能说说？ 中介经纪

    你自己的长处是什么，你是**清楚的。
    想发挥个人优势的话，那就根据你的兴趣去选择。
    想挑战自己的话，那就把个人的兴趣作为次要条件去考虑。
    每个专业都有自己的可持续发展的前景，工资待遇以及个人的能力的锻炼都会在个人的选择与努力中取得一定的成效。选择权是在自己的手上，还有在个人选择的岗位上努力前进都是个人 的事情。
    我觉得人生的选择应该是定位在不断出发上面，而不是渴望到达上面。

    已有4个回答

  • 问答 35岁做房产中介合适吗 中介经纪

    有心不怕迟。如果你喜欢一件事，喜欢一个行业，那就去做吧。我认识的一个同事，也是30岁左右，结了婚，有小孩。他毅然从国企单位辞职，来到我们公司，而且做得十分好，受到同事的尊敬。他看好的就是房产销售行业的高收入和挑战性，以及我们公司的行业地位。我们公司也有40多岁的资深经纪人，业绩百万，把房产经纪人当作终身职业。
    房产销售行业有在开发商旗下售楼部的销售，有房产中介机构里面做经纪人的。大部分人都在房产中介机构工作，就以房产中介机构为例吧。现在一线城市北上广深，部分强二线城市，基本都步入了存量房时代，也就是所谓“二手房时代”。因为城市中心区可供开发的土地不多了，新房基本都在城郊。就像新房时代是开发商作为房产交易的重要主角一样，存量房时代，房产中介机构是房地产交易的重要机构。作为房地产经纪人，其行业重要性越来越显著，也越来越受到高净值人士的重视和尊重。在房地产市场发展相对成熟的资本主义国家，富豪们甚至有专门的“御用房产经纪人”。在房地产交易中，房产经纪人作为专家、顾问的角色。

    已有3个回答

  • 问答 做房地产中介有前途吗？ 其他

    有前途
    但事情得从两方面看：
    1、房产中介在近些年的买房热中，可以有很大的机遇,作为一个房产的衍生产业，它分得的不是一杯羹，而是一块大蛋糕！中介的回报率是很高的!但还有一个问题就是你的"选地"要好,所谓选地.就是对于你所在该地区的房产业得了解深刻对于楼盘的销售数量要做好预先的调查 。毕竟有了"市场"，你才有卖"东西"的机会。
    2、作为房产中介 一定还得随时观察房源，想把商场比做战场来说的话,"情报"的重要性 不用多说了吧。
    3、沟通能力，说这个是因为现在有一部分卖房子的人,不敢也不愿意找中介,因为双方报价的差距，往往会导致卖房方不得不低价出售，所以中介公司一定的有较好的协调能力让别人愿意和你合作！万事开头难,要是有决心和毅力的话,做这行应该不错的。因为现状就是房产中介业良莠不齐！

    已有5个回答

  • 问答 房产中介哪几家做的大 中介经纪

    链家地产、中原地产、我爱我家、麦田、21世纪。

    已有3个回答

  • 问答 ??房产中介工作有前途合适做吗？谁有什么建议呢？ 中介经纪

    前途很好，但工作的稳定性很差，房地产公司的管理比一般行业要严格及残酷的多，至于工资待遇，比其他行业稍高，但不是想象中的高，至于想买房，那是天真的想法，虽然在房地产公司，内部员工在买房时有一定的内部优惠，但仅仅比其他人少**多2%，也就是说100万的房子你**多可以少2万，还要看你在房地产公司的职位和地位，以纯工资收入来买房，你的几率和普通买房者基本是一样的，对于普通的打工者来说，在房地产公司工作和其他行业，没有什么区别。

    已有3个回答

  • 问答 ??2014做房产中介有前途是吗？谁有什么建议呢？ 中介经纪

    虽然不能说大前景，但销售就是一个有梦想的行业，做置业顾问能不能挣钱还是要看项目。08年市场比较寒冷，但是个别项目还是做到了短、平、快（就挣钱了）09年市场好一些，我在北京佣金拿到税前17万，但在北京在同行业里算是中等的。
    所以你可以考虑，挑战一下自己，2600太固定了，就是有梦想，也就只能想想。

    已有3个回答