二套房贷款

肯定不一样的啊

若何较量争论第2套房贷款利率?银行方面并没有晓畅首套房贷会区分一套房和二套房,不过在实际贷款中,两者贷款利率不合是对照旧见的。无论是购置一套房或者是二套房,银行的房贷利率仍不宽松,罕见有宽松折扣。那么若何算第2套房贷款利率,二套房贷款利率和一套房一样吗?

一套房和二套房的贷款利率基本上是相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的贷款，基础利率是在4.9%左右，但二套房的基础利率基本上都是在5.4%左右。但需要注意的一点是，以上所说的其实仅仅只是理论上的贷款数据，如果要办理贷款的话，还是应该实地去银行咨询一下，因为每一家银行的贷款政策都是不同的。另外不同的贷款方式或者是不同的还款方式，产生的贷款利率也会有差异，所以具体的利率要根据实际情况而定。

首套房的贷款利率和二套房不一样，首套的利率要比二套房低，首套可以享受到一定的折扣。二套住房的利息通常要高出5%至10%，而且可能会高于首套住房，因为城市和城市的差别。买房时要注意什么：对自己的财务状况进行评估。购房者在买房时，除了要考虑自己是否有第一套房，还要对自己的购买力进行评估，这不仅仅是指个人的实际收入，还有今后三五年的工作发展前景，以及今后十年到二十年后的职业规划，还有日常生活中的日常开销，包括家庭成员的身体状况等。最终，你要计算一下，你能拿出多少首付，你每月可以支付多少贷款。

首套房的贷款利率和二套房是不一样的，首套的首付比例要低于二套房，首套是可以享受到一定的优惠。二套房的利率一般要比第一套房高5%到10%，并且由于城市和城市的不同，会比第一套房子的利率要高。了解房屋的基本知识。尽管买房人在买房时会有销售人员向他们介绍房屋，但是在买房前要先了解房屋的相关知识，然后再去买房。同时，要想最大限度地避免掉进开发商的陷阱，还必须掌握相关的法律知识。

第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。但是二套房的贷款利率通常要高出百分之五至百分之十。具体的利率，可以向当地的银行职员咨询。上海大部分的银行都有百分之四点八五至百分之五点二九的第一套住房贷款，而第二套住房的贷款利率约为百分之五点三九。而且，首套和二套房的首付比例，除了贷款利率的差异之外，还会有一定的差别。比如银行的商业贷款，首套的首付是百分之三十，而二套房则是百分之四十。

目前，我国的第一套住房贷款的平均利率是5.56%,2套住房的贷款利率一般要高于第一套住房，一般都是按照中央银行的贷款基准利率来定的，也就是说，二套房的贷款利率是基准利率的1.2倍，而二套房的平均利率是5.88%，所以2套房的贷款利率要比第一套房高0.32%。一般商业银行的二套住房贷款的利率是中央银行基准利率的1.2至1.3倍，首套住房的利率一般是1.1至1.2倍，所以二套房的贷款利率很有可能会比第一套住房的利率高出1.3至1.1/18%。

有些小伙伴听到二套房贷款利率跟一套房的贷款利率不一样，本来想买房的又觉得有点犹豫了，那么二套房贷款利率比一套房高多少呢？二套房贷款办理流程是怎么样的呢？

首套房和第二套房贷款利率是不一样的，一般情况下，二套房的贷款利率是要远远的大于首套房利率的，不过不同地区或者说不同银行，利率的上涨比例也是不一样的。正常情况下，二套房的贷款利率是要比首套房的利率高5%到10%左右的，但具体的利率还是要咨询一下自己的贷款银行。以上海为例来举例说明，现在上海很多银行首套房的利率是在4.85%到5.3%之间，但二套房的利率大多都是在5.4%左右。

我们都知道贷款买第二套房所产生的费用会比首套房要高得多，其中主要的原因就是二套房的贷款利率比较高。那么，广州二套房贷款利率是多少呢？

贷款额度的差异：二套住房的贷款额度要低于第一套住房。以北京为例，第一套住房贷款的借款人可以贷款七成，而第二套住房贷款的借款人只能贷款30%。具体的贷款限额的话，还是以当地政策为准。首付的比例是不一样的，比如说对于一些不限贷、限购的区域，首套住房的首付是20%的话，那么二套房的首付是就会达到30%左右的，但具体的首付款就要看银行的具体规定了。

住房公积金贷款利率如下：
1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。

第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。

相信不少人在使用公积金贷款购买二套房的时候，都被要求出具现有住房面积和家庭常住人口数，这是为什么？二套房公积金贷款政策的具体内容究竟是如何规定的？二套房公积金贷款和二套房商业贷款利率一样吗？让我们来看看专业人士的回答。

随着公积金知识的普及和政策的贯彻，近几年使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，专家根据具体案例切入，讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。
二套房公积金贷款案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然**与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？
专家分析：像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平方米，已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。
专家建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，**好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，**60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。
据了解，虽然公积金新政从严后，**比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。

?说到买房大家都对照关切房屋贷款的利率环境，究竟结果今后买房还是要还贷，房屋贷款利率多少和要多少利钱等都是很主要的。

无论是商业贷款还是公积金贷款，二套住房和第一套住房的贷款程序是一样的，区别在于贷款的利息和贷款的比例。①签订买卖合同，买卖双方签订北京市房屋买卖合同。②面签，买方和卖方应到场并与银行签订《个人住房贷款合同》。一天之内就可以做完。③初审，银行审查客户的贷款信息，通常要3-5天的时间。

房子一直都大家关注的一个热点，有很多人在买房的时候都觉得房贷利率是个比较麻烦的事情，那么今天小编就给大家介绍一下东莞首套房和二套房贷款利率一样吗以及东莞首套房和二套房贷款金额差异有多少。

因为现在很多城市都还在实行限购或者限贷政策，所以在购买二三套房时和一套房是不一样的。那么，苏州二套房贷款利率呢？

摘要：

二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍，2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。

二套房贷款利率——二套房认定标准

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

二套房贷款利率——房贷利率调整

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。