买房交房流程

开发商首先会根据合同当中规定的交房日期，提前半个月即发入住通知书，部分开发商也会通过打电话的形式来通知业主。而业主需要根据入住的要求携带相关的资料去售楼部确认身份。接着物业公司就会指派一名相关的人员和业主一起去现场看房，在这个过程当中中，业主自己需要验收房子，如果验收合格，那么可以在楼房验收交接表上签字认可，并且需要领取房子的钥匙以及住户手册等材料，同时需要缴纳相关的费用。

开发商在交房之前将会以书面的形式通知购房者，在拿到交房通知书之后凭借着购房的资料验证购房者身份之后，就可以到现场进行验房，看一下房屋是否存在有质量问题，有没有和所签署购房协议中有差异的地方，在完成验收之后签署房屋验收交接表，相当于就完成了整个的交房过程，需要在签署交接协议之后才能够领取到房屋的钥匙。
对于购房者来说，在接到通知要收房时要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，如果开发商无法提供是可以拒绝收房的，而且对于一些首次购房的人群可以聘请专业的收房团队，这样无论是在进行房屋面积测量，还是对于房屋质量检查的时候会更有保障，如果存在有一些质量问题，需要以书面的形式通知开发商，在没有解决之前千万不要签署房屋交接表。

新房的交房流程有：
①开发商书面形式通知购房者在某时间内对房屋验收交接。
②进行验收，查验建设质量检验合格单以及商品房房地产权证。
③提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，签署房屋交接书。 交房时还应该注意问题有：
①检查室内各项设施的质量，在交房时要注意查看室内各项设施的质量问题，比如墙壁、地面、天花板等是否有渗漏；是否可以正常使用水、电，用水通道是否畅通等。发现了任何的问题，要赶紧跟售房者联系，否则购房者可能就需要承担费用。
②各项费用要注意结清。双方疏忽，没在房屋交接时对日常生活费用结算，等入住后不久便收到了各项费用的账单，发现售房者欠缴大量费用，只好自认晦气，补缴欠款。为避免该情况发生，交房购房者要注意与售房者结清水、电、燃气、物业等费用。

商品房交房的基本流程:
　　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
　　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
　　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
　　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
　　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
　　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
　　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
　　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

商品房交房注意事项及费用，请在缴费之前先完成如下工作：
　　一、必须先明确收房入住流程。
　　1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
　　2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
　　3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
　　4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
　　5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
　　6、开发商向业主交付房门钥匙。
　　7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
　　二、验收房屋质量有关书面材料
　　1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调)；
　　2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)
　　3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
　　4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
　　5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)
　　6、《住户手册》， 注：上述文件均要看原件，而不是复印件。
　　三、核查房屋结构、面积
　　1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图
　　2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查)
　　3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。
　　四、户内验收 关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。
　　五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况 KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》
　　六、公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面 这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流。
　　七、楼房外面部分 房屋外墙等。
　　八、明确物业部分 查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。
　　九、新房验收的**终结果
　　1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
　　2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
　　a) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
　　b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

—— 壹 ——

大部分购买者会在合同约定的收房日之前，收到有“交房通知”字样的大信封：1、收房简要流程；2、物业公司的服务内容及收费标准；3、水、电、气等手续办理及缴费说明等。当然现在网络发达，很多会议电子版的形式出现。（此处应该特别注意交房通知上说的是“主体达到交付条件”，还是“整体达到交房条件”，也就说，在交房时小区的绿化、人行道等应全部完工，消防、安防等全部经有关部门验收通过后，才能到达整日交房条件）



在交了必要的费用后，拿到一个袋子，里面有：1、房款及契税发票；2、“两书一表”：住宅使用说明书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收表；3、物业服务协议；4、入户门钥匙一串；5、单元门禁卡4张；6、业主会卡一张。具体的以当地小区为准，但是1、2、3、4、5是必须有的。



如果自己不懂或者是不想操心，**好带上专业验房人士，现在的验房机构有很多。



—— 贰 ——



虽然每个人对房子的重视程度不一样，有的检查得很细，有的比较粗枝大叶，只看个大概。无论业主什么心态收房，但对房企和楼盘来说，则要求是一致的：



1、一个楼盘无论总建面多少，都应在合同约定的时间内交房。如不能，则应提前告知业主，并按约给予业主延期交房的赔偿。



2、交房时，应是整体应达到交付标准而不是主体达到交付条件。也就是楼栋主体、小区绿化、安防以及小区内的相关供业主锻炼和娱乐的设施都应完工并达到正常使用状态。



需要注意的是：在**近1、2年，有不少楼盘交房时，整体没有达到交付条件，如小区绿化、小区道路等没有完成而通知业主收房，似有规避应按约赔付业主之嫌。



3、硬件达到交付标准的同时，应通过房屋测量、消防等指定部门的验收，并取得竣工验收表，在交房时应出具并同时給业主的一份竣工验收表。上面有验收部门的盖章。







4、在交房现场，房企或物业对接人员应给业主出具“两书一表”：住宅使用说明书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收表。

交房的流程如下：开发商会通知购买人办理交房手续，验明购房人的身份之后，查看购买人提供的各项资料，交房时开发商应当主动提供住宅使用说明书和住宅质量保证书，如果开发商未主动提供，购买人可以向其索要，交房时需要进行验房，检查房屋质量是否存在问题，最好是请专业的验房人员帮忙来验房，检查房屋没有质量问题之后，就可以签署房屋验收交接表，将需要缴纳的费用结清，然后开发商将钥匙交给业主。

交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。

交房流程是什么？了解清楚，以后交房不慌张！

现在人们购买房子大多都是期房，交房往往也是购房之后1~2年才会发生的事情，所以在这段时间当中，购房者可以学习一下验房的流程，能够帮助在验房的过程当中保障自己的实际权利。交房验房流程主要包含有以下三点：
明确验房时间
开发商会在提前半个月或者是一个月的时候通知去验房，如果超过约定交房时间时间太长，可以通过法律的途径保障自己的个人权益，等到约定验房的时间，可以提前一周的时间进行验房，这个时候的人不会太多，如果房子出现问题，在处理上也会有时间进行应对。
验收房屋
需要查看的是开发商的相关建筑资料、竣工验收备案表等。业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，包括墙面、地面、水电以及测试上下水的通畅度。
验房交接
在验房结束之后，根据实际的情况填写验房的接收表。

交房验房流程相对而言并不复杂，开发商会以书面或者是电话通知等形式通知购房者在约定的期限内对于房屋进行交接以及验收，在业主进行收房之前，开发商会核验业主所提供的材料，比如《购房合同》等。业主对于房屋的细节进行相应的验收，其中包括厨房烟道、卫生间通风以及管道煤气等，验收完毕之后，开发商也会向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等，这些材料必须是原件，之后办理后续手续即为交房成功。
购房者会对于房屋的具体情况以及产权进行检验，符合合同所约定的要求时，可以和开发商签订相应的房屋交接书，之后开发商会将房屋的钥匙交与购房者，通常情况下钥匙的交付也成为了房屋交接完成的主要标志，但取得房屋的所有权并不是以此为准，而是以办理房屋过户手续的时间为准。

　　过程
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B《住宅使用说明书》--可带走
　　C《竣工验收备案表》
　　D 面积实测表
　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
　　暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　3)仔细检查地面有无空壳开裂情况
　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用
　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　找法顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　5)验收下水情况
　　先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　6)验收地面下水情况
　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
　　8)测量一下楼宇的层高
　　用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

湖北武汉首部专业收房验房指导手册1.0版本已经闪亮登场了。
内容节选：
第一部分：合理的交房流程及收房验房时的注意事项
当接到《入伙通知书》时，收房的过程中需要注意哪些细节呢？什么样的流程才是比较合理的流程，笔者经过数百个小区的亲身经历，提供给大家参考
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持《入伙通知书》要求的证件及其他相关资料，在《入伙通知书》要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件；《竣工验收备案证》及其他合同约定的交付条件中约定的相关验收证明文件应按合同出示给业主查看；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应给业主；
买房,购房,装修论坛,房产论坛三、关注面积问题，索要《面积实测表》,现场核对套内建筑面积，并向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员或自己对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房问题记录单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
5.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
5.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用，对于不合法的费用业主可以拒交。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
友情提示：
《竣工验收备案证》**重要，涉及到以后能否办理房产证，但许多网络上反复转载的文章把《竣工验收备案证》说成了《竣工验收备案表》，对公众有一定的误导，给购房者和开发商的交付工作带来了一定的困扰。
2. 收到《入伙通知书后》，对通知要缴纳的费用进行辨别，要区别哪些属于合理收费，哪些属于不合理收费。对于不合理收费项目要据理力争。（许多物业公司以不交费不给钥匙，强迫业主交纳不合理费用，物业管理费应该是收房后和物业管理公司签订物业服务合同后才产生的费用。
3.尽量坚持先验房后收房，这是业主应有的权利，对于交房流程不合理的情况，要动之以情，晓之以理（目前武汉相当部分楼盘交付流程不合理）。
4.尽量避开集中交房阶段去验房（集中交房前几天**好），集中交房时办理手续排队的时间会很长。
5.以上流程是以业主利益为出发点整理出来的，仅供参考，具体流程与开发商或物业协商

1. 合同签订：买家和卖家签订买卖合同，确认买卖双方的权利义务。
2. 支付购房款：买家交付购房款，并由卖家出具购房收据；
3. 交房：卖家将房屋交付买家，并出具交房证明；
4. 办理过户手续：双方到公证处办理过户手续，完成房屋过户；
5. 交房登记：买方到住房部门办理房屋交房登记，注册房屋所有权；
6. 交税：买家到国家税务机关缴纳购房税费，完成全部交房手续。

　商品房交房的基本流程:
　　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
　　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
　　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
　　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
　　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
　　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
　　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
　　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

交房时先查看开发商文件 三书一证一表一个都不能少

房子交房都有什么流程？开发商书面形式通知购房者在某时间内对房屋验收交接