产权查询

、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。

4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

3月20日起，北京市不动产登记将开通互联网网上查询服务，查询申请人不用亲自到各区不动产登记中心查询窗口，在家上网就可以查询到不动产登记的信息。对于这项便民措施，有人担心家庭住房信息等隐私容易泄漏，市规划自然资源委相关负责人对此做出了回复并进行了解释。







“虽然网上查询，为大家提供了便利，但对查询主体的资格，我们设置了严格的审查程序。另外，不同申请人，查询的内容和权限也差别很大，不是谁想查什么就可以随便查的，因此，不涉及隐私泄漏问题。”北京市规划自然资源委相关负责人表示。



不动产登记信息查询有规可依


市规划自然资源委相关负责人介绍，对于不动产登记信息的查询工作，去年，国土资源部公布了《不动产登记资料查询暂行办法》，本市随即也相应出台了《北京市不动产登记资料查询实施细则（试行）》等规定，之后，查询申请人可以带着相关证件到各区不动产登记中心查询窗口申请查询。为进一步为市民提供便利，本市近日又推出了《北京市不动产登记信息网上查询规则（试行）》，为网上查询提供了政策依据和相关规定，相关部门将遵循依法、便民、高效、审慎的原则，为大家提供各项查询服务。



权利人权限**大审查**严


“虽然同是查询申请人，但根据查询主体的身份不同，审查资料不同，查询的权限也不同。”市规划自然资源委相关负责人解释说。根据不动产信息查询的相关规定，查询申请人主要分为权利人、利害关系人和任何人三大类。



“权利人的查询权限**大，审查也**严。这里所说的权利人范畴比较广，除不动产登记簿上记载的权利人本人外，继承人、受遗赠人因继承或受遗赠取得不动产权利的，以及清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，同样适用不动产权利人查询的规定。因为权利人的查询内容是**全的，本着谨慎的原则，此次我们开通网上不动产登记信息查询服务，暂时只提供权利人对本人名下不动产的查询，其他适用于权利人查询的主体仍需携带相关材料到不动产登记部门查询窗口进行查询。即使是权利人查询本人名下不动产，我们也做了严格的审查程序，包括通过人脸识别进行实名认证，绑定本人手机号等，通过多种方式保证查询申请人信息安全。” 市规划自然资源委相关负责人特意强调说。



普通人查询内容严格受限


查询申请人除了权利人，还有利害关系人和任何人两类。



这两类申请人的检索条件与权利人不同，不能通过姓名、身份证证号码等身份信息查询，需通过不动产具体坐落位置、不动产权属证书号和不动产单元号三种检索方式中的任意一种进行查询。



利害关系人申请查询有利害关系的不动产登记信息时，主要分为三类利害关系：一是因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；二是因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的；三是夫妻关系存续期间购买的不动产登记在一方名下构成利害关系的。



审查系统对于利害关系人的审查也很严格，为避免利害关系人因材料不全或不符合查询条件导致的无效申请，利害关系人可以在不动产登记信息查询系统内，上传与该处不动产存在利害关系的证明材料后申请网上预审，预审时间为1至3个工作日，系统将反馈预审是否通过。预审通过的，可持上传材料原件到不动产所在区的不动产登记中心查询窗口领取查询结果；预审未通过的，将会告知需要补充上传的材料。



其他的任何人，也就是普通人，就相关不动产有买卖、租赁、抵押、诉讼或者仲裁的意向，也可以申请查询相关不动产的部分登记信息，但内容有限，仅

现如今，买房的人越来越多，特别是年轻人，无论是已婚还是未婚，都在为买房而奋斗。那么房屋产权信息查询的方法大家清楚吗？房屋产权又如何获得？这两个问题对于新手买房的人来说可能觉得是不清楚的。

房屋产权证编号查询方法
1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 　　
2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房屋产权
买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?

随着人们愈发高涨的投资热情,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小编给大家解读一下。

描述



什么是房屋产权


房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。



在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:



1、国家所有住宅;

2、公民私人所有住宅;

3、劳动群众集体所有住宅;

4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。



如何查询房屋产权


一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。



二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是正规商品房,查询房屋产权可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案室查询真伪。



二手房产权如何查询


那么,二手房产权又该如何查询呢?



第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。



第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。



第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。



在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢？



购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。



总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。

1、到房管局交易大厅
2、进大厅就有触摸屏
3、将触摸屏退到屏幕中间只有两个按钮的状态。两个按钮分别写着什么“查询……”、“备案流程”什么的，大意是这样。
4、先点上一个，然后点击按小区名称查找，找到新时代花园，然后找到自己是几楼几号，点开它，上面的下拉式菜单上会显示出什么预售合同号啊，按接号拉，记下你的预售合同号，是2004……。然后退回到**开始的两个按钮状态。
5、点击那个什么什么流程的按钮，输入你的预售合同号，按确定！
ok!你就可以看到你的房子的业主名称了！

一、网上查询
1. 登录房地产行政管理部门官网，点击“房屋产权查询”查询，根据提示输入相关信息，如：房屋所有权人姓名、房屋地址、房屋合同编号等，点击“查询”按钮，即可查询到该房屋的产权信息。
2. 登录国家司法部门官网，点击“房屋产权查询”查询，根据提示输入相关信息，如：房屋所有权人姓名、房屋地址、房屋合同编号等，点击“查询”按钮，即可查询到该房屋的产权信息。
二、现场查询
1. 到当地房地产行政管理部门或司法部门查询，准备好有关房屋产权证明材料，如房屋所有权人姓名、房屋地址、房屋合同编号等，询问相关工作人员，即可查询到该房屋的产权信息。
2. 到当地地税部门查询，准备好有关房屋产权证明材料，如房屋所有权人姓名、房屋地址、房屋合同编号等，询问相关工作人员，即可查询到该房屋的产权信息。

如果想要查询房屋产权信息的话，可以通过以下这三种方法操作：
①可以在网上查询：需要登录本地的房地产管理局的官方网站来查询产权证的相关信息，在登录了官方网站之后，需要在上面输入产权人的资料，比如说可以输入产权人的姓名或者是输入产权证件号码等等。
②可以到本地的房产局查询：如果想要查询一些比较精准的房产证信息，那就需要带上自己的身份证明和房产证到本地的房管局档案馆去查询，或者也可以到房管局的工作窗口去咨询。
③可以在个人房产查询系统网站查询：比如说可以直接去房屋管理局的大厅微机查询相关的信息，也可以去房屋管理局的档案室查询信息，还可以去房管局的抵押登记科查询，除了这些以外，一般房管管理局的合同备案科以及档案局的档案科同样也是可以查询到的。

查询自己名下房产方法如下：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

购房是人们人生中非常重要的一件事情，但是购房不是一件简单的事情，要考虑的因素很多，其中最重要的就是购房安全。本文将介绍一些关于新房和二手房的产权查询方法，帮助购房者确保自己的权益受到法律的保护。

随着社会的发展，各种技术也越来越发达，我们在买房的时候，也会从网上收集一些资料，毕竟现在是互联网时代，有些房屋的资料可以在网上查到，这样就不会被人给骗了，尤其是那些购买了二手房的人，如果想要了解房屋的情况，就必须要先了解一下。下面给大家介绍一下房屋的产权怎么查询？如何查询房产所有者的资料？

张宇琴回忆，当初购房时王川霖以她远在合肥为由，让她签署了一份授权委托书，授权王川霖处理购房相关事宜。出于信任，2016年1月张宇琴毫不犹豫的就签了授权书。



张宇琴说，房子总价120万左右，**5成，买房前，她向丈夫王川霖转账约50万元，王川霖出资10万钱，凑足了**款60万元。







在发现产权问题后，2018年8月起，张宇琴多次催促丈夫将产权比例调整回两人各一半，但丈夫并未同意。张宇琴又专程从合肥赶到成都，去丈夫所在的成都某房产公司反映情况，又找了律师。



**终，在2019年3月，王川霖终于将房屋产权占比改为“50:50”。张宇琴认为，丈夫此举可能是早有离婚打算，一再拖延也只是有预谋地骗她钱。



2019年初，张宇琴找到所购房屋的开发商，开发商表示当时卖房给王川霖和张宇琴的置业顾问已经离职，但该置业顾问离职前留下了一段当时为王川霖设置产权比例的录音。录音中，置业顾问和王川霖反复确认张宇琴是否知道份额。



4月10日，记者向王川霖求证，王川霖称，产权比例已经改成了50:50，且都已经公证。当记者问到“**初为什么会将产权比例设置为99:1？”时，王川霖表示比例问题自己曾经电话告知过张宇琴，但当记者继续追问为什么要将比例设置为99:1，王川霖的电话挂了线，重拨后也无人接听。

房屋产权
买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?

随着人们愈发高涨的投资热,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小Fang给大家解读一下。



描述



什么是房屋产权


房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。



在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:



1、国家所有住宅;

2、公民私人所有住宅;

3、劳动群众集体所有住宅;

4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。



如何查询房屋产权


一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。



二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。



二手房产权如何查询


那么,二手房产权又该如何查询呢?



第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。



第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。







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在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢？



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购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。



总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。

房屋权属登记信息查询暂行办法》
第七条房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。
第八条原始登记凭证可按照下列范围查询：
(一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；
(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；
(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；
(四)公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；
(五)仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证；
(六)涉及本法第九条规定情形的，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。
第九条涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息，须经国家安全、军事等机关同意后方可查询。
法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息，其查询范围和方式按法律法规和有关规定办理。
第十条房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。
第十一条查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：
(一)房屋权利人应提交其权利凭证；
(二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；
(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件；
(四)公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员的工作证件；
(五)仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关；
(六)涉及本法第九条规定情形的，应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。
委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。
第十二条符合本办法规定的查询申请，查询机构应及时提供查询服务。不能及时提供查询服务或无法提供查询的，应向查询人说明理由。
第十三条查询房屋权属登记信息，应当在查询机构指定场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体，不得损坏查询设备。
查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人不能直接接触原始登记凭证。
第十四条查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。
有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：
(一)按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；
(二)要求查询的房屋尚未进行权属登记的；
(三)要求查询的事项、资料不存在的。
第十五条查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
第十六条查询人对查询中涉及的国家机密、个人隐私和商业秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。

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{干货}套路贷与民间借贷新类型案件审判疑难问题暨“P2P”平台整改合规法律实务

申请财产保全需要调查被告财产信息并将相关财产线索提交给法院，一般主要通过以下方法查询被告的房产、银行账户信息，仅供参考。

第一、通过与被告的来往的交易记录、银行流水、合同等文件查询被告的银行账户。

第二、被告如果是企业的话，可以去工商局调取被告的工商档案，一般都会有被告的银行开户信息等资料。
第三、查询被告的房产，可以委托律师去房管局、不动产登记中心查询。一般要去被告的户籍地和居住地的房管局先查询被告的房屋坐落信息及房屋登记信息的存根，然后去不动产登记中心查询房屋的查封、抵押信息。第四、向法院申请调查令，到银行调取被告的银行账户信息。

第五、申请法院通过全国网络执行查控系统查询被告的银行账户信息。目前全国上千家银行都已经纳入执行查控系统，法院通过该系统就能对被告银行账户实施查询和冻结措施。

依据《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件的问题的规定》第十条、第十一条的规定，原告因客观原因不能提供明确的被保全财产信息的，可以向法院提出书面查询申请，由法院利用网络执行查控系统查询被保全人的财产信息，并采取相应的查封、冻结措施。

个人房屋产权证查询
1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道所处地区的房管局地点，然后就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。
2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

1、网上查询。2、利用权证查询。3、他项权利证书查询。4、司法机关查询。

1、到房管局交易大厅
2、进大厅就有触摸屏
3、将触摸屏退到屏幕中间只有两个按钮的状态。两个按钮分别写着什么“查询 ”、“备案流程”什么的，大意是这样。
4、先点上一个，然后点击按小区名称查找，找到新时代花园，然后找到自己是几楼几号，点开它，上面的下拉式菜单上会显示出什么预售合同号啊，按接号拉，记下你的预售合同号，是2004 。然后退回到**开始的两个按钮状态。
5、点击那个什么什么流程的按钮，输入你的预售合同号，按确定。