• 问答 谁知道什么叫存量房交易结算自行划转 其他

    网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。
    随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
    填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
    合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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  • 问答 什么是存量房买卖资金监管 存量房

    存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割，而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户，房产交易时买卖双方与资金监管单位签订监管协议，到托管银行办理资金托管划转，房屋转移登记完成，资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上，做到“银证两清”。

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  • 问答 什么是存量房？存量房可以上市交易吗？ 存量房

    　什么叫存量房？存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
    近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。
    房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。

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  • 问答 什么是存量房？存量房可以上市交易吗？ 保障住房

    存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
    近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。
    房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。

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  • 问答 请问南通存量房交易资金托管是什么？ 南通楼市

    在南通市称为二手房来的。

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  • 资讯 明日起，商品房预售资金和存量房交易资金监管升级 房价

    2019年11月15日也就是明天，宁波商品房预售资金和存量房交易资金监管要升级了。

  • 问答 为什么要实行存量房资金监管？ 存量房

    其实是为保障存量房交易安全，规范存量房交易行为，根据中华人民共和国行业标准《房地产信息系统技术规范》，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）以及建设部、中国人民银行连续下发的两个要求各地切实做好交易资金的监管工作的紧急通知精神，2009年，市政府办公室印发了《徐州市存量房交易网上备案管理办法》，从而建立了存量房交易资金监管制度。
    2010年，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），作为调控和规范房地产市场的手段之一，再次强调各地要进一步加大存量房交易资金的监管力度。省住建厅、物价局、人社厅联合发文，再次明确要求实行交易资金监管制度，严格房地产交易结算资金监管。
    实行监管制度后，买卖双方各在银行设立账户，经登记机关审查房屋权属清楚，可以登记发证，房款再划归卖方所有，确保了交易资金的安全。

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  • 资讯 广州监管存量房公积金贷款购房资金 房价

    此外《通知》明确规定，房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

  • 问答 存量房交易结算资金自行划转声明的内容是什么？谁能够指点一下，求指教！谢谢！ 其他

    存量房买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易结算资金，如选择不通过监管账户划转自有交易结算资金，则交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担。
    通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，应通过监管账户划转房屋自有交易结算资金，不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付存量房交易结算资金。

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  • 资讯 存量房交易可将交易资金委托给资金托管银行进行监管 政策

    近日，为进一步规范存量房交易市场秩序，保障房屋交易资金安全，江苏镇江市住房和城乡建设局发布《镇江市市区存量房交易资金监管暂行办法》。 《办法》明确，自2022年1月15日起，镇江市区（京口、润州、镇江高新区）国有土地存量房进行交易时，交易双方当事人可根据自愿原则，将房屋交易资金委托给资金托管银行，通过由政府搭建的存量房交易资金监管平台进行监管。交易双方在完成房屋所有权转移登记后，由资金托管银行按

  • 资讯 安庆市存量房交易监管服务平台正式上线运行 知识

    安庆市存量房交易监管服务平台正式上线运行

  • 问答 存量房是什么？什么是存量房评估？ 存量房

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房交易，通俗地讲就是二手房交易，是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的房屋再次买卖。

    存量房评估应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，又称应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估，是指根据税法规定的计税原则，采用科学的估价方法，评估纳税人申报的存量房交易价格准确度，对申报价格明显偏低且无正当理由的，依照相关规定核定纳税人的应纳税额。

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  • 问答 何为存量房？存量房是什么意思？ 存量房

    存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

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  • 问答 ??如何买到存量房？存量房是几个意思？ 其他

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
    存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

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  • 问答 存量房过户流程有哪些？存量房是指? 其他

    一、申请登记。
    买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。
    1、私人之间的房屋买卖，卖方需提供产权证、身份证。如产权人或者其他共有人因故不能到场，其代理人需提交授权委托书；买方需提交本人的户口证明以及单位开具的购房介绍信。
    2、单位之间的房屋买卖，需要买卖双方出具各自上级单位的批准文件，如果买方为外地单位，还需要具有相应批准的文件。
    3、个人与单位之间的房屋交易对各自的要求同上。
    交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
    二、审查产权。
    由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
    三、办理手续。
    交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
    四、转送材料并颁发房屋所有权证。
    交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

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  • 资讯 宁波为房屋买卖资金上保险 存量房交易资金今后这样监管 房价

    宁波为房屋买卖资金上保险 存量房交易资金今后这样监管

  • 问答 ??如何买到存量房？存量房是什么意思？ 其他

    存量房和二手房的区别详解

    3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别？？

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

    存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

    存量房和二手房区别：

    存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

    开发商是否出售

    二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；

    是否居住

    二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；

    合同签订后办理产权过户的期限不同

    二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

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  • 问答 存量房（二手房）资金监管如何办理？ 存量房

    存量房（二手房）资金监管是“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）的通俗理解，其是指专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。“专用账户”与设立方（即经纪公司或担保公司，下同）自有的结算账户是分开的不同账户。“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。
    　　根据存量房的抵押状况及付款方式，交易结算资金的划转一般分为四种程序：第一种是房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款；第二种是房屋未设定抵押，买房人抵押贷款；第三种是房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款；第四种是房屋已设定抵押，买房人抵押贷款。但这四种情况的资金监管流程基本可以分为四大步骤：
    　　第一步，交易双方通过网上签约系统进行买卖合同的签订。截止11月22日，建委批准的设立“专用账户”的房地产经纪机构及交易保证机构共有56家。因此，业内人士建议：存量房交易当事人在与其委托保证机构签署《存量房交易结算资金划转协议》前，**好应核实保证机构的“专用账户”开户许可证明。
    　　第二步，签署资金划转协议，把房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后，客户把除定金外的剩余房款存入经纪公司的在开户银行的“专用账户”，银行会向客户开具交存凭证。经纪公司核实凭证后，开具《存量房交易结算资金托管凭证》。
    　　第三步，办理产权转移登记，下发新产权证和办结单。经纪公司的过户专员携《存量房交易结算资金托管凭证》，协同交易双方到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的同时，向业主开具《转移登记办结单》。
    　　第四步，银行资金划转。转移登记业务办理完毕时，出售者即可持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。

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  • 资讯 存量房能买吗？买存量房有什么风险 房价

    在生涯中交兵的，存量房是相对增量房而言的增量房。增量房即是指房地产开发商*新建造的商品房，存量房是指已经插手使用的房地产，是以存量房常日为指二手房。那么存量房能买吗？买存量房有什么风险？

  • 百科 存量房对交易有何影响 产权/核验

    存量房指已购房产证但未交易的住宅，不影响后续交易。存量房与商品房有区别，存在房屋质量和资金风险。买房者需慎重选择中介，注意房屋质量和资金安全。