小区物业费

小区物业费包括什么？2020年小区物业费收取标准怎么样？买房需要了解小区物业水准和物业费收取相关情况。物业费收取相应反映了该小区物业的水准。品牌物业公司的物业费往往收取的比较高。小区后续的维护和修缮主要靠物业。一个好的物业可以减低房屋的损耗，延长小区房屋的使用寿命。其重要性不言面喻。因此我们不要因为小区物业费用影响我们对楼盘的购买意向。

小区物业费包括：

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

3、居住小区区域内的秩序维护费用。

4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费收取标准

有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房；
绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
固定活动馆所 300平方米以上；
专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。

1、公共水电费是指社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用也称为公共能耗费。

2、公共水电费一般包含在物业费里，不需要另交。

3、主要依据是《物业服务收费管理办法》第十一条：关于物业服务成本或者服务支出构成中第2款中明确规定物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费包括在物业服务成本内。

如今大城市中的很多小区都是需要业主按一定的期限交纳物业费的，而现实中往往是以月为单位进行交纳。但我们也发现了一个问题，就是针对不同的业主，此时所需要交纳的物业费数额是不太一样的。小区物业费怎么算？小区物业费包括哪些

这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？
商务用房跟住宅用房是不一样的
然后收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。
一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
小高层住宪就介于两者之间。
你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。**终以《物业服务合同》上面标注的说了算。

一、物业费是否包括公共用电关键看《物业服务合同》对此有无约定。如果没有约定，就要分析收费方式，根据实际情况确定。首先要看小区的物业收费方式是包干制还是酬金制。如果实行的是包干制，那么根据《物业服务收费管理办法》的规定，包干制物业费成本或物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，也就是说，电梯等共用设备的电费等运行、维修费用是已经包括在物业费当中的。如果实行的是酬金制，物业预收的物业费中包括按约定比例或者约定数额提取给物业服务企业的酬金，其余全部用于图物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。那么物业服务企业可以根据实际情况，再收取电费。不过业主也有权了解电费的真实使用情况。
二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
三、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
6、办公费用； 　　
7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
9、经业主同意的其它费用。 　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

大家都知道，无论你是租房还是买房，一般小区房都要交物业费，但是可能有的朋友不知道小区物业费怎么算的。物业费的周期一般是月，一般70年产权的住宅物业费在1元每平方米每月。也就是说，假如您买了一套100平方米的住宅，物业费是1元每平方米每月，那么您每月需要缴纳的物业费就是100元。那么我们交了这个物业费是用来做什么的呢？物业费包括哪些服务呢？接下来小编就给您一一解答一下。

根据<物业服务收费管理办法>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、管理费用摊销；
10、经业主同意的其它费用。
以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

近段时间以来，万科金域蓝湾小区三期一些业主反映，该小区物业公司服务是一样的，但在收取物业费时，物业公司却采取不同的标准，其中三期业主的物业费比一期多了六成，认为不合理。





三期业主物业费比一期业主多六成





"同一个物业公司，安保工作也是一样的，我们的卫生服务比一期还差，但我们的物业费是每平方米 2.98 元，一期物业费却是每平方米 1.8 元。"万科金域蓝湾三期业主李先生告诉记者。



据李先生介绍，他们是去年底收的房，当得知物业费比一期每平方米高 1.18 元时，多数业主表示不能接受。



据三期一名业主介绍，他们去找了物业公司，物业公司的解释是：一期开发得早，三期是**近才建好的，而且三期里面的环境比一期要好。



但三期多数业主并不能接受这样的解释。他们认为，物业服务是对业主的当下服务，服务一样，收费也该一样。就算三期里环境好些，这也是整个小区业主可以共享的。而且**明显的例子是，一期有一栋楼与三期被同一围墙围在一起，"如果说三期环境好些，那么一期这一栋的业主也分享了好环境，为什么还按一期的标准 1.8 元收物业费呢？"







业主认为不合理，但理由各不相同





针对业主反映的这一问题，记者来到万科金域蓝湾小区进行采访。几名买菜回来的业主或家属告诉记者，他们确实知道三期业主的物业费标准比一期业主的要高很多，也有些业主为此与物业公司进行交涉，认为"这种收费标准不合理"，他们对这些业主的做法表示支持。其中一名业主还带记者看了在三期区域内的那栋一期建的房子。



记者采访了在一期区域买房的王先生，他认为不仅三期物业费收费不合理，一期的收费也不合理。"因为价格都偏高了。"王先生告诉记者，他退休之前在物业公司做了多年，知道物业收费一些项目，除了物业费外，还有小区公共区域的广告费也是一笔不小的收入。"小区物业公司是为小区业主服务的，不应成为开发企业牟取利益的平台。"王先生说，去年底，长沙多个小区物业公司给业主发红包，这些都是物业公司收取费用除去合理开支及合理利润后的结余。小区物业的结余应该归谁呢？"这不应成为开发企业的利润收入，而应返还给业主。"王先生说。



随后，记者又来到小区物业公司，就业主反映的物业费标准不一的问题进行采访。小区物业公司相关人员表示，他们不能回复记者的采访，在留下记者的联系方式后，相关人员表示会有负责人回复记者这一问题。但截至发稿时，记者仍未收到万科金域蓝湾小区物业公司的回复。







部门建议：

尽快成立业委会，确定小区物业收费标准





据了解，万科金域蓝湾一些业主也向长沙市民服务热线 12345 反映过这一问题。市发改委曾对此回复，根据《湖南省物业服务收费管理办法》，原长沙市物价局核准该小区一期物业费为 1.8 元 / 平方米。三期前期物业服务收费由市发改委核准，物业费为 2.98 元 / 平方米。由于该小区一期、三期建设时间相距较远，物业费核准时间前后相隔近 10 年，物业费标准需要根据服务等级、服务内容以及成本的变化和服务标准的变化制定。市发改委同时注意到，一期四栋房屋中有一栋房屋建设在三期的区域内，导致同区域内物业服务收费标准不一致问题，建议该小区尽快成立业主委员会，由业主委员会自主确定小区物业服务费收取标准。

昨日，“美好滁州”等微信发布了滁城小区物业、停车收费标准，为了慎重起见，我们进一步和市发改对接了解，根据滁发改价〔2015〕338号和省皖价服〔2015〕132号文件，对小区物业服务收费标准进行进一步解读，现和大家分享。







1
已成立业主大会的普通住宅小区物业服务收费（包括小区停车服务收费）实行市场调节价，由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。未成立业主大会的滁城普通住宅小区物业公共服务、装饰装修垃圾清运收费标准仍按原市物价局、房产管理局滁价费〔2010〕97号文件标准执行。





2
普通住宅小区停车收费严格按照《安徽省物业管理条例》有关规定执行。占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费，车位场地使用费归全体业主共有。利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建住宅小区应在前期物业服务合同中约定；非新建小区及未成立业主大会的，继续按前期物业服务合同有关约定执行，合同到期的，如需调整停车收费标准，需经半数以上业主同意。

希望广大市民增强主人翁意识，通过合法途径积极参与小区管理业务，有效维护自身权益，共同建设美好家园。




通过省市两个文件，我们在这里澄清两个误区：

1.无论是否成立业主委员会，物业服务费并非由物业公司单方面决定。

2.近日一些网站、微信刊载的滁城小区物业停车具体收费标准已从2015年10月1日起停止实施。



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你一年的物业费应该是：106乘以0.8再乘以12个月等于1017.6元，为什么交1015元，可以请物业人员给你解释。


1. 概述：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2. 组成部分：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）物业管理区域清洁卫生费用。
（4）物业管理区域绿化养护费用。
（5）物业管理区域秩序维护费用。
（6）办公费用。
（7）物业管理企业固定资产折旧。
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
（9）经业主同意的其它费用。

与动辄上百万的购房款相比，每月一两百元的物业费似乎完全不值一提，业主们也不会多加注意！但是，你要知道物业费可是一项长期的家庭支出，时间久了，那也一笔不小的费用。举个例子，每月物业费为200元，一年可就是2400元，按照70年产权来算，总计就是168000元！看到这个数字后，你还敢小看物业费吗？但是，在现实生活中，小区物业违规收取物业费的情况屡见不鲜，业主们需要多加注意了！在此，小编要说的是，

　　10月25日，兴城海天城小区业主宫女士向记者反映，小区物业费收费标准有些高。宫女士说，2016年11月业主办理入住手续。当时物业费收取的标准是每平方米1.4元，电梯费另外收取。宫女士说，有些业主认为在兴城这个标准属于比较高的。虽然如此，大家还是把头一年的物业费交了。原因是考虑到要办理各项入住手续，而且物业费收费合同期限是一年，也就暂时接受了。
　　

　　宫女士告诉记者，到收取第二个年度物业费的时候，有的业主认为应该下调物业费，于是向物业公司反映了诉求。但物业费到底是否下调需要物业公司与业主委员会双方商谈，而小区当时还没有成立业主委员会，于是在四家子社区和兴城市物业办等单位主持下，2018年5月，选举产生了小区业主委员会。兴城四家子社区沈主任告诉记者，业主委员会的选举产生都是按照国家《物业管理条例》规定的法律程序进行的，也就是说该小区业主委员会的产生是合法的。
　　

　　小区业委会产生后，第一件工作就是与物业公司商谈物业费标准的问题。2018年9月，经过双方协商，**终在合同上约定海天城小区居民住宅物业费每平方米为1.1元，门市房为0.95元。对于下调后的物业费，宫女士对记者说，这里面有两个问题，一是业委会与物业公司商谈并签订合同的过程业主并不知道，没有召开业主代表大会征求业主意见；第二个问题是虽然下调到1.1元，但还是有些高。其理由是考虑小区门市房的标准。有业主认为，居民住宅的收费标准不应该高于门市房。宫女士对记者说，结合上述两个理由，物业费下调在程序上和标准上都存在问题。
　　

　　为此，宫女士先后向物业公司、物业办、社区及物价局表达了意见。社区沈主任说，把宫女士的意见也向物业公司进行了反映。盛茂物业公司邢经理说，合同的签订是合理合法的，而且只有业委会才能够代表业主签订合同或者修改合同。邢经理对记者说，合同签订后，小区大部分业主陆续按照合同标准缴纳了下一个年度的物业费。
　　

物业公司：物业费为何确定1.1元



　　物业公司邢经理对记者说，小区物业费标准的制定首先要进行一系列成本核算。邢经理说，海天城小区仅有345户居民，且有些业主是外地人，还有些业主买房后并没有在这里居住，目前入住的业主不到100户。业主数量少对物业公司经营管理是一个不利因素。考虑到原来标准较高的情况，物业费由开始每平方米1.4元下调到1.1元，为此，物业公司在确保物业服务水平和质量的前提下，对管理成本进行了压缩，管理人员裁减了一部分。另外，下调后的1.1元的标准并不是物业公司单方制定的，是物业公司与小区业委会在对兴城市一些小区收费标准和服务内容、质量等进行市场考察后，双方商定的结果。
　　

　　邢经理对记者说，这个标准经过双方商定后，通过业主微信群和住宅楼公告粘贴等形式进行了公示，并非如个别业主所说不知情。在公示期间，的确有个别业主反映自己意见，物业公司也进行了解释和说明。而针对宫女士所说门市房物业费标准低于住宅楼的情况，邢经理对记者说，门市房的标准确定前，物业公司也对其他小区门市房收费标准进行了考察，结果发现兴城市很多小区门市房的收费标准都低于住宅楼，所以根据这个普遍现象制定了海天城小区门市房物业费的收费标准为每平方米0.95元。
　　

　　物业公司邢经理对记者说，物业公司在确保服务质量的同时，也要考虑到一定程度的盈利，只有这样才能够正常运行。对于目前与业委会签订的合同标准，邢经理说是比较合适的，如果有业主认为标准还高，那么物业公司的正常运行很难维持，**终的结果就是撤出小区。
　　

法律人士：政府指导下的市场行为



　　那么，小区物业费到底收取多少才合适？律师王青山说，这个没有统一的标准。按照国家《物业管理条例》规定，它是在政府指导下的市场行为。也就是物业公司与业主双方共同商定后，双方都认可的标准。而业主委员会**终代表广大业主与物业公司签订合同，成为生效的法律结果。至于双方怎样认定标准，主要是根据服务的内容和标准，这在合同上都要进行明确的规定，也就是确定收费标准后，必须明确这样的标准包括哪些具体的服务，如保洁、保安、维修、维护、绿化等，都要做出详细约定。这涉及业主享受到怎样的服务。
　　

　　王青山说，另一方面是物业公司在提供服务并达到服务标准的同时，一定要考虑成本和盈利水平。既不能定得太高使得业主无法接受，也不能定得太低收入微少乃至不挣钱。另外还有一个因素，这就是物业公司需要测算物业费收缴率，也就是它所定的标准是基于业主缴费率在90%以上的前提下，如果缴费率太低，即便标准较高也难以维持运行。所以说，物业费标准的制定作为市场行为，对于双方的利益必须都要兼顾，而且双方必须要履行合同约定，物业公司提供规定的服务内容和质量，广大业主必须及时缴费。一些小区之所以出现物业公司与业主之间的矛盾，**终导致双方无法合作**主要一个原因，就是业主认为服务不达标而影响物业费缴纳，而物业公司则认为物业费缴纳不好而影响物业服务。
　　

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

人事费用、电梯费用、水箱清洗消毒、能耗费用、公共区域的清洁耗材费用等其它物业服务项目都相对提高，所以高层要比多层物业费要高，但唯有绿化费用可能低于多层；

物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。

根据物业状况不一样包括的东西也不一样要视实际情况而定

小区物业费包括：

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

3、居住小区区域内的秩序维护费用。

4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费收取标准

有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房；
绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
固定活动馆所 300平方米以上；
专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。

按业主房屋建筑面积计算，每平米，每个月，再乘以一年，也就是12个月。物业费用于物业公司的人工工资，办公材料，用品，设备，维护维修，服装，福利，交通费用，奖金，税费，利润，公共设备设施养护，小修，绿化，水电费，保洁，保安，垃圾清运，等等开支，都是从物业费里出。